【课程价值点】

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商业地产——城市商业地产——现代商业地产——休闲商业地产各种不同的关键路径


项目选址——合理包装概念——创意设计故事——降低投资成本的策略与技术路径


招商业态——创新商业模式——嫁接成熟业态——实现业态创新创意的最佳收益权

【课程背景】

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“商业改变生活方式”已是大势所趋。


现代商业地产或者休闲商业地产已经成为传统房地产项目转型升级的重要选择。


众多商业地产项目登台亮相所引进的商业业态和组合引人注目，这些项目或以选址取胜，或以商业组合见长，或以特色鲜明夺目。


无论商业地产怎么演绎？休闲产业的业态整合与招商经营是其共有的特色。休闲商业比例已占据众多商业地产项目的大头。这是因为现代人已从传统目的型消费进入休闲型购物，在工作节奏繁忙、生活压力日益增加的情况下，一个消费中心应是一个人们放松心情、休闲娱乐的地方，任何一个商业地产项目都不能脱离“以人为本”的设计与服务。便利的交通、品牌的连锁商家、独特的经营环境等都是十分必要的因素。


业内人士指出，要操作好一个以休闲产业为主的商业地产项目，要有很多因素组成。


——本次课程讲为您讲解休闲商业地产投资开发与招商运营的成功模式。�


系统讲座为重点，详细阐述现代商业地产的投资开发与招商运营的技巧；


答疑解惑为穿插，具体针对每个参训学员的单独问题与实际难题的解决；


项目点评为补充，企业投资项目开发难题的对应思路与技术方案的建议；

案例解析为配合，成功开发案例与失败投资项目的核心经验教训的剖析。

【课程对象】

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������� ●从事休闲商业地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等中高层管理人员；


������� ●与休闲商业地产相关和感兴趣的管理以及执行人员；


������� ●休闲商业产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者；


������� ●政府职能部门领导，设计院从业人员。

【课程大纲】

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4月25日上午考察：


宽窄巷子：宽窄巷子，是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是：宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。宽窄巷子所在的区域在清朝时为八旗居住之地，目前有多种文化、餐饮、休闲商铺在此营业。宽窄巷子是一个集中展示老成都文化的旅游胜地，并荣获2008年“中国创意产业项目建设成就奖”、2009年“中国特色商业步行街”等称号。�宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。


锦里：锦里为成都著名古街，位于成都武侯祠大街中段，北邻锦江，东望彩虹桥，与三国圣地成都武侯祠博物馆文物区东侧一墙之隔。酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区错落有致，被誉为“成都版清明上河图”，是体验三国文化与成都民俗的魅力街区。传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。


（注：根据当天考察具体时间，至少保证一个项目的完整实地考察）





4月25日下午-4月26日培训内容：


一、休闲商业地产的行业特性与未来趋势


1.1� 休闲商业地产的定义


1.2� 休闲商业地产的行业特性


1.3� 休闲商业地产的未来趋势





二、休闲商业地产的市场调研、定位与业态策略


2.1� 休闲商业地产的市场调研


2.2� 休闲商业地产的定位原则


2.3� 休闲商业地产的业态策略





三、休闲商业地产的成功商业模式因素研究


3.1� 良好的位置


3.2� 准确的市场定位


3.3� 丰富的城市配套服务系统


3.4� 投资商的雄厚经济与管控经营实力


3.5� 商业组合及商家整合能力


3.6� 品牌形象创意与商业活动组织创造力





四、休闲商业地产的策划规划设计技术


4.1� 休闲商业地产业态创意潮流案例


4.2� 休闲商业地产7大类业态构成


4.3� 休闲商业地产业态规划与布局考虑因素


4.4� 休闲商业地产6大建设标准建议





五、休闲商业地产的招商运营与投资管理


5.1� 休闲商业地产运营管理模式设计


5.2� 休闲商业地产招商策略与方式设计


5.3� 休闲商业地产物业管理特点与内容设计


5.4� 休闲商业地产项目的资本渠道设计与投资管理策略


六、实操案例与盛方规划顾问案例解读


学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。