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• 地产项目开发运营必胜秘笈------“过五关斩六将”

  2016-07-19...
  查看详情>> 综述：房地产主题化的时代背景与主题地产的转型创新路径 以“四书五经”来表达房地产的时代跨越的关键词。具体来说是： 1、四书——文化旅游地产•休闲商业地产•养生养老地产•城乡产业地产 2、五经——文化体育行业•旅游休闲行业•健康养老行业•农业林业行业•河湖水利行业 一：“过五关斩六将”的战略思维 1、界定核心内涵： （1）五关：拿地——找钱——招商——卖房——运营 （2）六将：明确定位——协议配套——把握政策——做好分期——管控成本——创新服务 2、寻求关键关系 （1）寻求到与城市服务功能之间的关系 （2）寻求到与区域产业布局之间的关系 （3）寻求到与周边基础配套之间的关系 （4）寻求到与近中远程客源之间的关系 （5）寻求到与政企民客利益之间的关系 二、“过五关斩六将”的执行案例 1、养生养老地产的时代主题 （1）养生养老地产开发概论 （2）案例精讲：中国首家健康“园”项目——“鼎盛国际”运动健康社区 2、文化旅游地产的生活主题： （1）文化旅游地产开发概论 （2）案例精讲：中国首家度假“院”项目——“瑞午•上谷院”度假综合体 3、休闲商业地产的创新主题： （1）休闲商业地产开发概论 （2）案例精讲：中国首家商业“驿”项目——“独山古驿”城游商住集聚区 4、城乡产业地产的整合主题 （1）城乡产业地产开发概论 （2）案例精讲：中国首家乡村“旅居”项目——“余庆坊”乡土怀旧古村落应用示范区 三、“过五关斩六将”的战术策略 1、拿地10法则 （1）杜撰一幕故事； （2）规划一个组团； （3）联动一片产业； （4）创新一种模式； （5）兼顾一群利益； （6）整合一批资源； （7）带富一方百姓； （8）引进一项政策； （9）嫁接一组案例； （10）传承一脉文化； 2、找钱5渠道 （1）信用贷款     （2）风险投资 （3）民间融资 （4）股权收购 （5）利益众筹 3、招商3策略 （1）圈层招商 （2）中介招商 （3）网络招商 4、卖房2手段 （1）基地卖房 （2）代理卖房 5、运营3方式 （1）联合运营 （2）租赁运营 （3）代理运营 6、明确3定位 （1）目标定位 （2）功能定位 （3）市场定位 7、协议4配套 （1）教育医疗配套 （2）生活服务配套 （3）公共管网配套 （4）休闲活动配套 8、把握4级政策 （1）国家政策 （2）省级政策 （3）地市政策 （4）县级政策 9、做好2大分期 （1）近期精品引领     （2）中期规模跟进 10、管控3成本 （1）财税运营管控 （2）材料消耗管控 （3）开发周期管控 11、创新2服务 （1）满足基本服务 （2）研发增值服务
• 智慧城市的PPP模式

  2016-07-19...
  查看详情>> 一、智慧城市与PPP模式的七嘴八舌 1、智慧城市的误区与误解 2、PPP的伪学术与伪规程 二、智慧城市与PPP的真知灼见 1、智慧城市的正确解读： 数字化生活 网络化服务 智能化配套 实时性感知 2、PPP的真正应用： 政府兜底 政企合一 风险共担 利益共享 三、智慧城市PPP模式成功应用的10大风险控制： 1、法律法规 2、政府信用 3、政策力度 4、利益结构 5、服务质量 6、公众形象 7、用户履约 8、退出机制 9、技术更新 10、资本运作
• 养老养生地产政策解读、开发运营、投资融资及案例解析

  2016-07-19...
  查看详情>> 一、战略篇 综述：对中国开发养老地产的基本认识 产业化的条件 市场整体需求 行业开发格局 行业发展趋势 1、养老产业  1.1养老产业概念  1.2养老产业现状 2、养老地产  2.1养老地产概念  2.2养老地产现状 3、综合养老养生地产  3.1综合养老养生的概念  3.2综合养老养生的问题与路径  3.3综合养老养生的突破 4、开发养老地产目前面临的问题 4.1开发用地价格与政府土地收益的问题 4.2市场购买力低与产品档次偏高的问题 4.3房地产开发与医疗服务相结合的问题 4.4养老优惠政策与养老地产开发的问题 二、战术篇 1、综合养老养生地产项目定位标准  1.1项目选址  1.2适应政策  1.3配套体系 2、综合养老养生地产项目工程标准  2.1建筑规范  2.2物业类型  2.3景观设计 3、综合养老养生地产项目服务标准  3.1基本服务  3.2增值服务 4、综合养老养生地产项目经营标准  4.1物业管理  4.2对外经营 5、综合养老养生地产投资融资渠道建设 信贷资金 市场融资 政策资金 物业投资 三、案例篇 1、许教授领军实操的案例（10选4个案例深度讲解） 1.陕西·天汉水城南湖旅游度假区·养生港 2.广东·河源南越王山生态旅游度假区 3.广东·元生源国际健康经济示范区·养生养老社区 4.辽宁·汤池国际高端商旅服务产业集聚区•养老社区 5.辽宁·同兴村城乡一体化试验区•重点项目 6.广西·桂林芦笛（桃花江）国际养生园·重点项目 7.河南·洛阳鼎盛国际运动养生健康社区 8.江苏·东方盐湖城文化生态养生旅游度假区·重点项目 9.衡阳·湘江国际旅游度假区 10.天津·武清区·天和城运动养生新城 2、养老地产社会案例的专家解析 1.北京·东方太阳城 2.河北·燕达国际健康城 3.上海·亲和源 4.天津·滨海·云杉镇 5.北京·太阳城 。。。。。。 四、沙龙答疑 学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课专家进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。
• 休闲（旅游）商业地产投资开发与招商运营考察实战解密

  2016-07-19...
  查看详情>> 一、休闲商业地产的行业特性与未来趋势 1.1  休闲商业地产的定义 1.2  休闲商业地产的行业特性 1.3  休闲商业地产的未来趋势 二、休闲商业地产的市场调研、定位与业态策略 2.1  休闲商业地产的市场调研 2.2  休闲商业地产的定位原则 2.3  休闲商业地产的业态策略 三、休闲商业地产的成功商业模式因素研究 3.1  良好的位置 3.2  准确的市场定位 3.3  丰富的城市配套服务系统 3.4  投资商的雄厚经济与管控经营实力 3.5  商业组合及商家整合能力 3.6  品牌形象创意与商业活动组织创造力 四、休闲商业地产的策划规划设计技术 4.1  休闲商业地产业态创意潮流案例 4.2  休闲商业地产7大类业态构成 4.3  休闲商业地产业态规划与布局考虑因素 4.4  休闲商业地产6大建设标准建议 五、休闲商业地产的招商运营与投资管理 5.1  休闲商业地产运营管理模式设计 5.2  休闲商业地产招商策略与方式设计 5.3  休闲商业地产物业管理特点与内容设计 5.4  休闲商业地产项目的资本渠道设计与投资管理策略 六、实操案例与盛方规划顾问案例解读 学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。
• 旅游地产政策导向、产品打造、业态招商、投资融资与案例解析

  2016-07-19...
  查看详情>> 一、“旅游+互联网”的关键词： 1、旅游从“道听途说”走向“线上线下” 2、旅游从“导游代理”走向“在线预约” 3、旅游从“跟团观花”走向“自主自驾” 二、“旅游+互联网”的应用： 1、旅游圈层营销 2、旅游创客天下 3、客栈、民宿、度假公寓 4、智慧城市、智慧景区、智慧旅游 三、“旅游+互联网”的案例分享： 1、遵义余庆坊 2、北京土店儿 3、武汉田水湾 4、独山客栈